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地纬招商网 > 湖南站 > 湖南楼盘信息 > 湖南隆回县城市客厅片区投资权项目转让

湖南隆回县城市客厅片区投资权项目转让

2017-04-23 11:39:29信息编号:11185168
  • 意 向:整体转让
  • 土地面积:7333㎡
  • 土地价格:面议 
  • 土地性质: 
  • 区 域:湖南
  • 有 效 期:
项目地址:
400-600-3737
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详细信息

湖南( 农用地、 商住地、 工业地)隆回县投资权项目(拍卖时间:12月19日) 【隆回县概况】隆回县地处湖南省境内的湘西( 农用地、 商住地、 工业地)南腹地\,位于资江上游。东邻新邵县\,西连洞口县\,南接邵阳( 农用地、 商住地、 工业地)县、武冈市\,北毗溆浦、新化县\,面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡\,总人口130万人\,城区人口约20万人\,城市化率23.45%。隆回县建县时间不长\,但资源丰富\,经济充满活力。目前商品房均价为3800元/平方米以上\,临街铺面20000元/平方米以上\,房地产市场供不应求\,还处于起步阶段。 【拍卖项目】隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区项目投资权\,含以下内容: 1、土地收储出资(约5亿元):隆回县城城南城市综合体、城市客厅片区土地的收储整理\,项目东起大桥路\,从桥头至紫阳路交叉口\,往西延伸至青丰路\,再往南至环城南路\,西至辰河南( 农用地、 商住地、 工业地)路\,北以资江岸线为界\,总用地约1050亩\,不包括辰河南路与环城南路交叉口东北角沿省道S219部分门面保留和规划道路用地\,后期可出让净用地面积约780亩。规划总建筑面积约113万平米\,其中住宅部分约75万平米\,商业部分约25万平米\,安置面积约13万平米(其中商业部分约3万平米\,住宅部分约10万平米)\,综合容积率约2.2。具体地块控制指标以隆回县规划部门出具的规划设计条件为准。 2、代建工程出资(约3亿元):总造价约3亿元的工程项目\,包括五马大桥、辰河南路、紫阳中路、青丰路、张子路和沿江景观工程。工程价款最后以审计结算为准。 【拍卖条件】 (1)起拍价8亿(约100万元/亩);竞买保证金:5000万; (2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的80%; (3)土地出让面积与支付的投资权价款相匹配;现金部分5亿\,拍卖成交之日起1个月内付至1.5亿元后\,政府负责在6个月内出让价值约1.5亿元土地;现金付至50%后\,3个月内出让实际支付投资权价款(现金 工程)等价的土地;现金付至70%后\,3个月内出让实际支付投资权价款(现金 工程)等价的土地;全部现金支付完和所有代建工程竣工验收后\,6个月内出让剩余土地\,所有土地在4年内出让完毕。 【项目优势】 (1)区域优势明显。依据隆回县城总体规划和县委、政府确定的“北拓南提、东进西展”城市建设发展方略\,城南是城市近期开发建设的重点区域。项目则位于城南的核心区域\,是隆回城市综合体、城市名片的标杆项目\,是隆回目前的地王。项目东西各有一桥与老城联通\,距离老城政治、商业、人文、医疗资源商圈都不超过1.5公里。 (2)商业、住宅需求旺盛。隆回是湖南人口大县\,总人口130多万\,城区人口约20万\,城市人口远未饱和\,村镇人口进城购房置业需求旺盛\,且消费能力惊人\,非常多的土豪买门面是一排一排的购置\,买房子是一帮亲戚抱团从一楼买到顶层。 隆回商业以大桥路和桃洪路交界为起点\,东至政府\,主要集中在桃洪路\,人气非常旺盛\,街道拥堵状况堪比长沙( 农用地、 商住地、 工业地)。老城区商业铺面早已有市无价\,而新开楼盘的沿街商铺售价在20000元以上\,不加价提前预定\,根本不可能买到。另外\,整个隆回县还未有一个高端的商业消费中心\,老城区破旧的商业已难以满足隆回日益增长的消费需求。投资商可以充分利用项目的区位优势\,打造隆回一个高端商业消费中心。 隆回城北沿江楼盘均价在4000元以上\,其中向华地产的风华水岸去年下半年开的盘\,去年年底就售罄\,目前二手房均价在4200 。老城区中心楼盘品房均价在3700元\,基本都已售罄。 (3)环境极佳。项目北临美丽的资江\,南邻三八水库\,区域内有水系连通。目前该区域无商业综合体开发\,资江北岸临江多为旧城房屋\,除去在建楼盘\,根本没有新增土地用于开发\,后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设\,其中沿江南路基本已完工。投资人可充分利用得天独厚的资源\,高起点规划、高标准打造成为集沿江风光带、旅游休闲、商贸产业、文娱民俗、服务居住等功能完善、产城结合、风景优美的县城新名片。 (4)土地增值潜力大。项目斜对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩\,另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米\,项目东边365亩的投资权项目的成交单价为151万/亩\,隆回县政府为加大招商引资力度\,吸引优质开发商进驻隆回\,在价格方面做出了很大让步。该项目投资权单价为100万/亩\,后期土地的增值空间非常大。

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