湖南常德澧县11亩住宅地转

地上物/设施 : 给水\,排水\,通电 周边配套 : 公路 湖南( 农用地、 商住地、 工业地)澧县四宗国有建设用地使用权(拍卖时间:2014年12月17日)【城市概况】①人口百万:澧县是常德( 农用地、 商住地、 工业地)地区数一数二的人口大县\,总人口逾百万之多\,城区人口30万左右;其汽车保有量在湖南省县一级城市排名第一\,达到三万辆之多。②交通便利:澧县自古以来作为商业重地是通往湖北( 农用地、 商住地、 工业地)的荆州( 农用地、 商住地、 工业地)、公安、武汉( 农用地、 商住地、 工业地)连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道\,高速、铁路、水路均较发达\,二广高速已经拉通\,3小时内全程高速可达武汉、长沙( 农用地、 商住地、 工业地)等省会城市。③商业繁华:澧县商业非常的发达\,且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设\,如新建人民医院是“三甲”标准\,是常德地区除常德市以外唯一一家三甲医院。④土地市场:城区楼盘品质普遍不高\,高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定\,将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消\,以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。中心城区房均价3900元/平方米。【拍卖标的】地块一:澧国储(2014)3号地块\,位于澧州大道以南\,老关庙街以西(碧华春东侧);土地面积8341.09平方米(12.5亩)\,土地用途为商住\,容积率≤3.5\,建筑密度≤25%\,绿地率≥30%\,商业占比≤30%\,起拍价3300万(264万/亩)\,竞买保证金1300万\,竞买准备金85万;地块二:澧国储(2014)4号地块\,位于澧州大道以南\,澧浦南路以西(原水产市场);土地面积7412.87平方米(11亩)\,土地用途为商住\,容积率≤4.0\,建筑密度≤45%\,绿地率≥12%\,商业占比﹥50%≤51%\,起拍价2200万(200万/亩)\,竞买保证金880万元\,竞买准备金55万元;地块三:澧国储(2014)5号地块\,位于护城路以东\,金牛路以西(墨池阳光里南侧);土地面积44646.7平方米(67亩)\,土地用途为商住\,容积率≤2.3\,建筑密度≤20%\,绿地率≥30%\,商业占比≤5%\,起拍价6000万元(90万/亩)\,竞买保证金2400万元\,竞买准备金150万元;地块四:澧国储(2014)6号地块\,位于护城南路以西\,翊武公园以北\,土地面13144.4平方米(19.7亩)\,土地用途为居住\,容积率≤2.0\,建筑密度≤20%\,绿地率≥30%\,起拍价1600万元(81万/亩)竞买保证金600万元\,竞买准备金40万元;【项目特点】地块一\,所处的位置是新老城区的结合处\,未来津澧荣城彻底实现后\,此地区将作为澧县连接新老城区的枢纽地带。澧县是常德地区九县市第三产业较为发达的县城\,商业服务业遍布澧州路两侧\,本项目恰恰位于其中\,商业价值超高\,距县城商业中心步行只需5分钟\,目前属澧县商业版图中绝版地块。地块二\,位列主干道澧州路与通往G55高速必经之路澧浦路的交叉口\,重庆( 农用地、 商住地、 工业地)服装产业园、红星美凯龙、湘鄂边贸城、灯饰城等一系列**引进项目总占地面积近千亩\,目前都已处于在建阶段。本项目位于1#(2014-3号)的东侧\,区位优势、交通状况与1#项目大体相似\,但本项目临的澧浦路南至澧水河边\,北接G55高速入口处\,将来必将是车水马龙、川流不息之地。地块三、地块四:项目位于**现行规划的翊武公园生态居住区。主要以住宅为主\,周边环境优美\,绿树林荫\,东侧1公里范围内涵盖商业、生活、学校、医院等功能区\,西侧紧邻澧县翊武生态公园\,南侧临近风光带和澧水\,古城路上依旧保持原古城墙建筑\,更能为此项目增添历史底蕴与人文气息。