湖南郴州北湖区住宅地转

城市概况 郴州( 农用地、 商住地、 工业地)市位于湖南( 农用地、 商住地、 工业地)省东南部\,别名“福城”、“林城”。地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀\,南峙五岭之冲”\,自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”\,又是“人文毓秀之所”。东界江西( 农用地、 商住地、 工业地)赣州( 农用地、 商住地、 工业地)\,南邻广东( 农用地、 商住地、 工业地)韶关( 农用地、 商住地、 工业地)\,西接湖南永州( 农用地、 商住地、 工业地)\,北连湖南衡阳( 农用地、 商住地、 工业地)、株洲( 农用地、 商住地、 工业地)。现辖1市2区8县\,总面积1.94万平方公里(其中山地丘陵75%)\,全市常住人口约460万(2010年第六次人口普查)\,地区经济水平长期稳居湖南省前5位。同时为国家级湘南承接产业转移示范区\,是湖南对接粤港澳的“南大门”。 郴州拥有独特的区位优势。郴州交通便利\,四通八达。京广铁路、京广高速铁路、京港澳高速、厦蓉高速、岳临高速、衡武高速、宜凤高速、岳汝高速、107国道、106国道、322省道、省道1806线、1803线和郴资桂高等级公路等纵横境内。北上长沙( 农用地、 商住地、 工业地)\,南下广州\,均可朝发午至。 2014年\,全市实现地区生产总值1863亿元\,同比增长10%。公共财政收入240.4亿元、地方财政收入171.7亿元\,分别增长11.2%、17.2%。固定资产投资1820亿元\,增长23.5%\,社会消费品零售总额707亿元\,增长12.9%\,消费拉动经济增长近5个百分点。城镇和农村居民人均可支配收入分别为23580元、10816元\,分别增长9%和11.6%。农村居民收入增幅连续5年高于城镇居民。房地产开发投资完成162亿元、商品房销售面积430.0万平方米\,分别增长9.8%和18.3%。 二、标的介绍 : (一)项目F-2-1位于华府路以北、寒溪路以西、乐仙路以南、地块处于骆仙铺片区核心位置\,北接郴州汽车总站和南岭植物园\,东临北湖区政府\,南通( 农用地、 商住地、 工业地)五岭广场及郴州西站。 该项目出让总面积90769平方米(136亩)\,土地用途为商住\,商业比5%\,参考规划指标(容积率 (二)项目F-7-4位于郴州大道以北\,寒溪路以西\,地块区域紧邻郴州市三完小分校\,距离郴州西站不到8公里\,周边配套设施完善。 该项目位于北湖区骆仙街道骆仙铺村\,宗地面积35823平方米(54亩)\,规划用途为住宅用地\,参考规划指标(容积率<2.5\,建筑密度<23%\,绿地率≧35%);参考价120万元/亩。 项目优势: (1)政策优势:骆仙铺片区是郴州市委、市政府实施“南延东进\,西扩北提”战略的重点项目之一。作为市政府的重点发展区域\,该区域5公里范围内无工业企业落地\,保证环境不受影响。配套的综合性三乙医院市三医院分院将在两年内建成(已立项)\,骆仙双语幼儿园、三完小分校(郴州小学排名第一)定于今年9月投入使用;青草地国际双语中学将于明年9月投入使用\,骆仙综合性农贸市场业已落成\,以及正在筹划建设的大型购物商场奥特莱斯小镇。 (2)区位优势:骆仙铺片区临近郴州市政治、经济中心地带\,不到三公里以内分布郴州市政府、北湖区政府、郴州市博物馆、郴州市南岭植物园、郴州市汽车总站、市九中、郴江中学、北湖区法院、北湖区检察院、华天大酒店等\,距离郴州市高铁西站不到8公里\,郴州北湖机场(国务院已批年内立项开工)不到10公里\,汇集了大量人流\,商住开发价值巨大。 (3)基础设施配套:骆仙片区路网完善\,交通极其便利\,三面临路\,南邻郴州大道\,东接南岭大道\,北抵同心路。全省最大的森林公园(南岭植物园)位于其中\,环境优美。郴州市政府先后引进了恒大华府、西子山庄、岭秀福城、青城美林等10个房地产开发项目\,其中郴州恒大华府项目开盘首日(2011年5月)创造了6亿元的全省最高交易额。 四、周边房价 楼盘名称 产品类型 销售均价 开盘时间 销售情况 恒大华府 高层精装 5400元/㎡ 2011年5月 售罄、三期预售 青城美林 高层、毛坯 4100元/㎡ 2012年7月 尾盘 岭秀福城 高层、毛坯 3900元/㎡ 2008年1月 售罄 湘域中央 高层、毛坯 4500元/㎡ 2014年7月 销售火热