湖南长沙远大路16亩办公仓储用地与4栋建筑转让

一、项目区位

项目位于隆平新区远大二路与东二路交汇处西南角，隆平新区是芙蓉区“强西东拓”战略的重点区域，也是长沙东部城区重要综合交通枢纽。

二、项目概况

项目由土地和建筑组成，其中土地为办公与仓储用地，建筑主要为办公楼和仓库，部份为多用途普通房屋。

1、土地：

    地块方正，面积11267㎡。

2、建筑：

产权建筑面积7786㎡（含已拆除仓库），现有建筑面积8314.24㎡ （含新建无产权仓库）。

三、项目机会

通过分析市场环境和项目条件，周边主要要商住开发项目，且已趋于成熟，本项目在改变用地性质和规划指标的情况下，商住开发价值大。

对于购买本案在没有调整规划指标前的利用，主要有以下几种思路可参考：

    1、企业总部

隆平新区高科技园经过10多年的发展，已经形成新材料、电子信息、现代农业、生物技术、现代服务业五大主导产业。隆平新区是以“东湖壹号企业总部”为主的生态型企业总部集聚地，本案自身条件也很适合做企业总部。 

    2、培训学校

项目周边区域学校众多，是除河西岳麓山周边外，高等教育学校最为集中的地方，在校生有近8万人。在现在毕业后普遍就业困难的情况下，学生必须要在踏入职场之前为自己积累更多的资本，这也是职业技术培训机构这几年快速发展的原因。本案可以通过充分利用周边的生源，与知名学校合作在此开设职业培训学校和创业创新培训学校。

3、专业医院

目前的长沙，特别是隆平新区，缺少专业型的医院。而且，本案所在地环境幽静，是城中非常好的保健疗养之处。本案可以引进妇产康复医院或老年保健医院之类的专业型医院，把医疗与保健结合起来。妇产医院可以设立养胎和产后康复中心，老年医院可以设立养老和医疗中心，以相对市区低很多的成本实现长期住院需求。