湖南岳阳平江县县核心区域8宗商住用地转让

一、 平江县概况 平江县位于湖南( 农用地、 商住地、 工业地)省东北部\,与湘、鄂、贑三省交界\,毗邻长沙( 农用地、 商住地、 工业地)市。有一个省级工业园和一个国家级风景名胜区;总面积4125平方公里\,总人口110万\,城区人口20万;是湘楚文化源头之一\,被誉为“蓝墨水的上游”\,有“中华诗词之乡”的美誉\,也是是著名桂花蜜源之乡、黄金产地及林业重点县之一;也是2013年湖南卫视真人秀节目《爸爸去哪儿》第五站的拍摄地点。 二、 项目优势 1、交通优势:项目均位于县城城区位置\,周边路网发达\,天岳大道、东兴大道、平伍公路等县城主干道都已完善。 2、区位优势:县公安局、检察院、政协、人大、人社局和旅游局等政府单位均集中在此区域\,并配套中国农业银行、移动、世纪华联超市、麦当劳、汽贸\,县汽车站、阳光国际大酒店(五星级)\,平江县一中、平江职院、明德小学等\,是平江政治、经济、文化发展核心区域。 3、房地产市场:地块周边楼旁均价约3600元/平\,商铺均价12000-26000元/平。去化率良好\,据统计14年前9个月销售3000套。 4、价格优势明显:平江县近五年土地出让均价在200万/亩以上\,是岳阳( 农用地、 商住地、 工业地)地区土地经营典范\,引多地领导羡叹!为应对今年的大环境\,县领导意在以成交为目的\,出让价格在此招商价格之上仍有洽谈空间。 5、政策优惠:购房契税政府补贴50%;规范涉房收费\,降低企业开发成本;改善投资环境\,优化市场服务等多项措施帮助企业应对市场疲软。详见平政发【2014】11号文件。 6、地块优势: 1、4号地块:紧邻汨罗江\,沿江风光带即将建成\,是县城仅剩的两宗江景房用地\,并紧邻柏翠湾楼盘(县城价格最高\,卖的最火的楼盘\,已全部售罄)\,是打造高品质宜居楼盘的首选之地。 2、5、7号地块:项目均紧邻主干道\,临街铺面极长\,商业价值巨大\,且商业占比可根据自行建设设计确定。且项目在去年130万/亩的基础上今年再降至100万/亩\,再一次降低投资人的拿地风险。 9、10号地块:该两宗地均为县城核心位置的小宗地块\,商业价值巨大\,适合偏爱短平快的投资人。 四、三、 招商参考价 序号 项目名称 位置 规划条件 面积(亩) 价格(万元) 1 汩水小区(1号) 汩水大桥旁葛藤坪村境内 待定 58.5 200 2 洪家段小区(2号) 计生局对面 容积率:不大于2.5建筑密度:不大于30%建筑高度:不高于40m绿地率:不低于30% 91 100 3 大众小区(4号) 简青大桥与汩水大桥之间 待定 92.6 250 4 牛车弯小区(5号) 天力城北面 待定 96 100 5 天岳南路东侧小宗地(6号) 丽富小区南侧 待定 6.8 200 6 天岳南路西侧小宗地(7号) 职校坎下 待定 33 100 7 交通局原汽修厂(9号) 三阳街军干宾馆旁 待定 3.93 100 8 原环卫所(10号) 四柱路角耕柴乡对面 容积率:不大于1.8建筑密度:不大于35%建筑高度:不高于21m绿地率:不低于20% 4.45 140