江西省铜鼓县温泉镇避暑地块

铜鼓县地处赣西北边陲，总面积1548平方公里，其中山地占87%，丘陵盆地占13%，全县城依凤凰山而建，可用开发土地资源非常稀缺，用一块少一块，属典型的山区城市。全县人口14万，森林覆盖率高达87.4%，居江西省之首。年均气温16.2度，是理想的“避暑胜地”，空气质量达国家一级标准，非常宜居。境内国家级森林公园--天柱峰森林公园总面积1万多公顷，有国家珍稀保护动物22种。

铜鼓县交通便利。昌铜高速、大广高速穿境而过，经高速至南昌、长沙均为2小时车程。建设中的蒙西铁路在铜鼓设站。2012年铜鼓县生产总值28.4亿元，财政总收入5.4亿元，房地产投资7417万元，城镇居民人均可支配收入11530元、农民人均纯收入5200元。今后两年城镇化水平将提高到54.45%左右。

三、开发权标的介绍

（一）拟开发地块

地块位于581县道以东，温泉大道以北。总面积约为300亩，规划为商住用地，容积率≤2.8。

（二）相关配套建设工程

总工程造价约15000万元的建设项目，其中教育园区工程造价约7000万元；体育馆建设造价约3000万元，温泉大道及温泉广场（温泉大道起止从高速出口至温泉料场东南侧小溪边，约两公里；温泉广场位于温泉料场正南，温泉人工湖西侧三角地块）建设造价约5000万元。工程价最后以审计结算为准。

（三）出让条件

1、起拍价2.4亿元（7月9日无底价拍卖，竞买保证金2000万）。

2、使用权与开发权的土地增值溢价，竞得人与政府5:5分成。

3、教育园区主体工程完工时出让100亩，体育馆及温泉大道主体工程完工时出让100亩。剩余土地在所有工程完工结算前出让。

（四）项目优势

1、项目位置优势

项目地块位于581县道与温泉大道交叉口，交通便利，沿温泉大道向西不到2公里可直上昌铜高速。沿581县道向东约2公里路程直达铜鼓县县城中心，城区分布着铜鼓县人民政府、县卫生局、县人民医院，公检法等多家行政机关，基础配套设施极其完善。地块以北石桥河沿地块缓缓流过，以南是一新建人工湖，地块独享河边湖景，环境优美，非常宜居。

2、居住品质优势

老城区土地极度稀缺，住宅成片开发、规模开发较少(房价达到3500元／平)，高品质楼盘稀缺，整体居住环境品质低。项目地块可作别墅开发或高品质住宅楼盘开发。作为铜鼓首个高品质别墅住宅小区，拥有巨大的升值潜力，极具投资价值。

3、商业优势

地块以东为规划安置小区建设，沿温泉大道（温泉西路）向东不到1公里为温泉镇中心区，有学校、卫生院、度假村等等人流量密集区。地块沿温泉大道侧可建商铺，以东沿小河边可修休闲道路并沿路边建商铺。