政府旁71.9亩商住黄金地块出让

一、贵州省凯里市黄平县城市概况

1、黄平县标的区位介绍

黄平县地处西北部,东邻施秉县，东南接台江县，南与凯里市接壤，西连瓮安县、福泉市，北接遵义市的余庆县，连接三地州，接壤六县市。国土面积1668平方公里，总人口39万，城区人口5万。

2、黄平县交通优势

黄平交通区位优势明显。黄平县距州府凯里50公里，距省会贵阳176公里。余凯高速（2013年年底建成通车）从县城西侧穿境而过，并连接贵新高等级公路、沪昆高速公路、厦蓉高速公路，贵广高速铁路、长昆客运专线。黄平机场（4C级机场设计，可以起降A320、波音737航班，开通北京、广州、成都、上海、昆明等航线）距县城10公里，将于2013年10月1日正式通航。

3、黄平县经济发展现状

黄平国民经济发展迅猛。2011年地区生产总值为20.28亿元，其中第一产业7.2亿元，同比增长66.75%，第二产业3.34亿元，同比增长92.14%，第三产业9.74亿元，同比增长13%，城镇居民消费力旺盛。

4、黄平县房地产市场发展情况

自2009年起，黄平房地产市场进入了高速发展时期。2011年之后，黄平的房地产市场保持平稳较快发展。2012年1-10月，黄平房地产开发投资总额 1.4298亿元；其中普通商品住宅投资1.2980亿元，同比增长5.87%%。目前，黄平县城在售普通商品房价格在每平方米3000-4000元/平方米，商铺房价已卖到将近16000-20000元/平方米,如龙语鼎城并已售空。出租房屋价格在1200-1500元/月，商铺价格出租价格在4500-6000元/月。

二、黄平县政府西侧71.9亩国有建设用地使用权项目标的介绍

1、标的位置

该地块位于黄平县政府办公楼西侧。地块三面临街，一面临景观河，周边900米内有国土局、检察院、法院、交通局、消防局等单位，县重点小学新洲三小与地块隔路相望，属于优质学区房。地块位于县城发展核心区域，东面为正在建设的大型城市综合体，目前部分已竣工。地块自东向西为东高西低落差10米之内，地表平整，现为农田，无附着物，地块北面为一条与主干道比邻的景观河，整个地块外貌适合开发商景观建筑设计。

2、标的亮点

⑴、南面为政府市政休闲广场，东北面为在建的汇龙湾楼盘，一期售罄，房价3200至4000元/平方米，商铺19600元/平方米。

⑵、在建的槐花工业园距地块10公里，州府机场设在黄平县区域内，距城区约10分钟路程，年内通航，会开通凯里至北京、凯里至上海、凯里至成都、凯里至贵阳、凯里至重庆、凯里至成都等多条路线，在建的余凯高速在黄平县的收费站，距地块4公里。

⑶三面临街，地块临街面多，适合做商铺。

⑷、此地块是县经济文化中心仅存的几块位置极好的商住用地之一。城区房地产市场发展井然有序，目前城区商铺紧缺、高端楼盘购房需求量大,该地块四面均可做商铺,非常适宜房地产开发。

3、标的地块规划设计条件

地块规划设计条件为：容积率≤2.6 ；建筑密度≤35%；绿地率≥25%；集中绿地≥1000平方米。暂定参考价：150万/亩。